La valeur vénale est le prix qu’on peut espérer obtenir d’un bien immobilier lors d’une hypothétique revente. Il s’agit donc d’un montant proportionnel au cours du marché, à partir d’une estimation.
Du point de vue juridique, la valeur vénale est le montant qui pourrait être obtenu, à la date de clôture, de la vente d’un actif lors d’une transaction conclue à des conditions normales de marché, net des coûts de sortie. “
Il s’agit donc d’un prix auquel un bien pourrait être vendu, calculé à partir des prix du marché, dans des conditions dites normales.
En ce qui concerne les biens immobiliers, on lui connaît deux usages principaux.:
- Elle sert à calculer une indemnité de remplacement lors de la destruction d’un bien.
- Sur le plan fiscal, la valeur vénale est utilisée pour évaluer le patrimoine d’un contribuable. Le but est d’éviter que les particuliers sous-estiment la valeur de leurs biens immobiliers lors de leur déclaration. Les instances de contrôle comparent alors la valeur déclarée à la valeur vénale
