Excitation et inquiétude : ces sentiments opposés habitent souvent les acheteurs. Pour boucler un projet d’achat avec succès, certaines actions sont le gage de prudence et aident à prévenir certaines situations imprévues.
Vous gagnerez à inclure dans votre démarche ces trois étapes : l’inspection, la garantie légale et votre capacité financière.
Inspection
Il est primordial de vous assurer que la propriété convoitée est en bon état. Les courts délais de réaction incitent parfois les acheteurs à négliger l’inspection pré-achat. Cela pourrait entraîner de fâcheuses conséquences financières et personnelles. Vous devriez donc prévoir l’inspection comme condition d’achat dans l’offre que vous déposerez au vendeur.
Un inspecteur en bâtiment ou un professionnel reconnu (DUNYA ESTATE) vous remettra un rapport détaillé qui décrit l’état physique, foncier et fiscal de la propriété et vous éclairera en vue de décisions importantes à prendre. Ce rapport pourrait devenir un important levier de négociation, d’achat ou même d’abandon de vos démarches. Il vous informera également de potentiels travaux et démarches administratives à entreprendre si vous allez de l’avant avec l’achat.
Garantie légale
La garantie légale, celle-ci comprend à la fois la garantie du droit de propriété et la garantie de qualité.
La garantie du droit de propriété concerne les vices de titre de propriété. Elle protège l’acheteur contre les imprévus liés au titre qui pourraient le priver de son droit de propriété ou affecter ses droits en tant que propriétaire.
Exemple : Propriété sous litige,Double vente,saisie
Un vendeur peut exceptionnellement décider de ne pas garantir la qualité de sa propriété. Si tel est le cas, cette mention doit être clairement inscrite dans la promesse d’achat. On parle alors d’une vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. L’acheteur accepte donc de faire l’acquisition de la propriété dans l’état où elle se trouve, avec des recours très limités contre le vendeur en cas de vices cachés.
Il vaut toujours mieux prévenir que guérir, au risque de passer votre chemin devant une offre d’apparence alléchante, mais sans garantie légale.
Garantie de maison neuve
Pour une nouvelle propriété, assurez-vous d’avoir la preuve que le constructeur se porte garant de la qualité de la construction. Aussi, vérifiez s’il offre un programme de garantie sur les maisons neuves et visitez des résidences qu’il a construites.
Certificat de localisation
Réalisé par un arpenteur géomètre, ce document professionnel démontre l’état actuel de la propriété à financer (terrain, bâtiment, stationnement, dépendances, etc.). Ce document donne également de l’information à propos des titres et du cadastre, ainsi que sur les lois et les règlements qui peuvent s’appliquer à la propriété. Par exemple, un changement apporté au bâtiment, au terrain, au stationnement ou aux propriétés voisines devrait normalement être visible grâce à un certificat de localisation récent. S’il n’est pas à jour, le certificat pourrait ne pas démontrer tout changement qui pourrait compromettre la conformité de l’immeuble acheté.
Le professionnel y mettra la description actualisée du terrain, comme la superficie totale. Il sera aussi indiqué si l’ajout d’un cabanon empiète sur une servitude ou un droit de passage d’un réseau public, notamment. Y seront notées également les contraintes associées à une zone agricole ou inondable, par exemple. Les empiétements, comme la construction d’un voisin directement sur votre terrain, et la conformité à diverses réglementations municipales et gouvernementales s’y retrouvent aussi.
Votre capacité financière : pour bien exécuter votre projet !
Au départ de cette belle aventure, calculer combien vous pouvez payer pour votre prochaine propriété, ainsi vous obtiendrez une estimation de votre capacité d’achat ou d’emprunt. Il s’agit d’une étape primordiale pour visualiser votre marge de manœuvre, tout en maintenant votre qualité de vie. Ne la sautez pas !
Ma première propriété, achat ou vente…
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